Строительный кризис: меньше домов — дороже жильё
.
Строительная отрасль Молдовы входит в фазу системного спада. За девять месяцев 2025 года в стране выдано всего 2187 разрешений на строительство, что на 7,8% меньше, чем за тот же период прошлого года. Казалось бы, сокращение объёмов должно было привести к охлаждению рынка, но на практике происходит обратное — цены на жильё продолжают расти.
Снижение количества разрешений фиксируется почти во всех регионах страны. В центральной зоне падение составило 3%, на севере — 6,2%, на юге — 13,3%. Рост отмечен только в Кишинёве (+0,8%) и Гагаузии (+18,3%), но эти показатели не способны переломить общую тенденцию. Столичный рынок давно перегрет: за последние два года стоимость квадратного метра выросла в среднем на 20–25%, при том, что реальные доходы населения снизились.
Главная причина спада — кризис доверия инвесторов и девелоперов к экономической политике правительства. Рост себестоимости материалов, нестабильность курса, ужесточение кредитной политики и бюрократические проволочки делают строительство всё менее привлекательным. При этом спрос на жильё, особенно в Кишинёве, остаётся высоким, что и толкает цены вверх.
Сектор испытывает также острый кадровый голод: миграция строительных специалистов в Румынию и на Балканы усилилась, а молодёжь в эту сферу не идёт. Если тенденция сохранится, к концу 2025 года количество новых разрешений на строительство может сократиться до 2800–2900, что станет минимумом за последние десять лет. Это автоматически приведёт к дефициту жилья в ближайшие 2–3 года, особенно в городах, где уже ощущается давление ипотечного спроса.
Аналитики отмечают, что отрасль утрачивает статус драйвера экономики, а вместе с ней стагнируют смежные сектора — производство стройматериалов, транспорт, архитектурные и инженерные услуги.
Без системных мер — реформы разрешительной системы, поддержки застройщиков, налоговых стимулов и прозрачного рынка земли — строительный сектор Молдовы может войти в затяжную рецессию. И тогда рост цен на жильё станет не рыночным феноменом, а уже социальной проблемой.
Хотите больше? В нашем Telegram-канале — темы под грифом «не для всех»: нестандартные ракурсы, дополнительные материалы и аналитика без купюр.
Ваша добровольная поддержка проектов KI очень важна!
